如何打造先立後破的房地產開發新模式？

當礪石的商業服務生態按照預想的邏輯演進時，何打2016年11月份，何打劉學輝卻做了一個出乎所有人意料的戰略選擇，礪石公司重金投資萬佳電器，進軍實業，打造聚焦縣域與鄉鎮市場的大型電器零售連鎖賣場。

”此外，造先立幫企業看人、招人，也是吳海燕保持敏感度的一個方式。我們常常會發現，後破的開發新CEO與業務的直接負責人對很多事情的觀點、感知其實是不一樣的。

在對人的判斷基礎上，房地產同時對事情做剖析。“我自己還是花大量的時間在一線看項目，模式同事們見完之後覺得不錯的，我立馬就去見第二麵。 左起：何打MAGMODE名堂創始人蔡崇達、何打ONE創始人韓寒和吳海燕在華創資本年會上吳海燕曾總結過，她認為的一流創業者的7個素質：首先，創業者要有大視野和產業理想。比如：造先立“張向東介紹了達達(蔡崇達)，造先立達達介紹了韓寒，韓寒介紹了很多人……”最終，華創資本都成為了這幾位“明星”創業者的投資方。後破的開發新“其實投資人每天老在見CEO也是有問題的。

在一個著名投資機構舉辦的聚會活動上，房地產唐寧作為嘉賓被特別邀請出席。黃曉淩就說，模式華創投資別樣紅兩年了，但自己從來沒跟吳海燕在外麵吃過飯，都是在辦公室裏吃盒飯。二、何打費用資本互化定義：將屬於費用項目的賬務處理變為資產，從折舊中遞延稅前扣除。

或將支出長期掛賬為其他應收款;將超出企業所得稅稅前扣除額度的費用(業務招待費、造先立廣告費等)虛做借款，造先立使企業費用虛減，影響當期的應納稅所得額。舉例：後破的開發新如將集團內各公司的費用平衡分配，達到統籌納稅的目的。舉例：房地產將收入長期掛賬為其他應付款，造成借款經營的假象，達到推遲納稅或不納稅的目的。七、模式收入提前&推遲確認/選擇性分攤定義：將本期結轉收入多結轉或少結轉，下期補齊，或選擇收入分攤方法達到上述2個目的。

舉例：如某企業新建廠房，確認為固定資產，投入使用之後的費用本應計入當期損益，但卻計入初始成本計提折舊。十三、虛假交易法如以不存在的交易合同入賬，造成資金流出，增加本期費用，達到減少所得稅的目的。

十二、資產、負債名目轉化如將固定資產中的資產類別名目轉變，改變其折舊年限;將應收賬款掛其他應收款，或預收賬款掛其他應付款等手法避稅。綜上所述：做假賬不可取!按照我國《刑法》、《稅收征收管理法》、《會計法》相關條例均有規定，做假賬輕則處以罰款，重則追究刑事責任呢。四、費用預提/遞延/選擇性分攤定義：為控製當期稅前利潤大小，預提費用，以推遲納稅;或為其他目的(如股權轉讓價，當期業績)誇大當期利潤選擇遞延確認。舉例：將個人車油費在公司處理，將個人房租費在公司處理。

舉例：如將虧損企業的產品高價銷售給盈利企業，以達到關聯企業整體稅負最小化的目的。二十、集團化操作定義：利用集團化操作，達到國家批準的部分集團化統一納稅公司的操作模式的目的。舉例：如某企業將直接人工、直接材料與銷售費用、管理費用混淆。舉例：如跨會計年度期間不據實結轉成本，人為調整當期損益。

十九、利用金融工具法定義：利用股票、期貨、外匯等金融工具進行難以控製未來價格的交易。舉例：某工廠以自己的鋼材向某汽車製造廠進行投資，賬務處理為借：生產成本，貸：原材料，這樣一方麵加大了產品成本，減少利潤，另一方麵也隱瞞了投資收益。

十六、私人費用公司化定義：將私人的費用轉變為公司的費用，既達到降低私人收入個稅應納稅額的目的，又達到增加企業所得稅前扣除費用的目的。舉例：如某企業工會經費扣除額度已超過限製比例，於是將其計入職工福利費扣除。

如將公司的資金轉移，達到破產賴賬等目的。或將屬於資產類科目的支出直接確認費用，當期稅前扣除。九、收入負債化/支出資產化定義：企業會計製度規定，“其他應付款”科目屬於流動負債，通常在一個營業周期內償還，但由於其他應付款業務複雜，有的企業將其作為逃避納稅的工具。舉例：如在各費用支出項目上分攤比例進行調節，人為調整各期應該項目造成的稅費(如調節土地增值稅)。企業賬務必須真實，這是每一個會計從業者必備的職業道德。十五、重組轉讓法利用股權轉讓、資產轉讓、債務重組等進行資金或收入轉移達到避稅的目的。

舉例：如跨會計年度期間不據實結轉收入，人為調整當期損益。舉例：如某企業將應計入“管理費用”賬戶的無形資產攤銷計入了“製造費用”賬戶，月末分配製造費用時，將其計入了“生產成本”賬戶，這樣就造成少計期間費用，虛增利潤的結果。

三、費用名目轉化定義：將部分稅前扣除有比率限製的費用超額部分轉變為其他限製較寬鬆的或沒限製的費用名目入賬，以達到全額稅前扣除的目的或減少相關稅費等目的。八、收入名目轉化定義：將收入總額在多種收入項目間進行調節。

十七、收入/成本/費用轉移法定義：分立合同，將收入、成本或費用轉移至其他公司或個人。舉例：如某公司賣出股票時將價格控製在低水平，而當實際收入時，股票價格已上漲，卻仍然以低水平價格確認收入，避免部分流轉稅。

舉例：將資產由公司借款給個人買下，再以公司租賃其個人資產的名義，無形增加租賃費用。十一、轉移定價定義：在經濟活動中，不按照公予價格，而是根據企業間的共同利益而進行產品定價，以達到少納稅或不納稅的目的。舉例：如報銷虛假費用票據、人為捏造增加銷售成本等。五、成本名目轉化定義：將屬於本期可結轉成本的項目轉變為其他不能結轉成本的項目，或反行之。

二十一、其他如將借款作為收到其他公司的定金處理，從而達到避免利息產生的稅金等目的。而在匹凸匹、山東墨龍等公司的業績變臉，坑了好多投資者以後，人們越來越認識到，能不能看出財報中“賬”的問題，是重中之重。

十四、費用直抵收入法在確認收入時，以虛假發票入賬(如廣告費、業務招待費)，將虛假費用稅前扣除，達到減少當期的應納稅所得額的目的。十八、虛增/減流轉過程定義：在流轉過程上下工夫，多一道流轉過程，收入額多一道，將可扣除費用的範圍增大。

六、成本提前&推遲確認/選擇性分攤定義：將本期結轉成本時多結轉，或本期少結轉，下期補齊，或選擇成本分攤方法達到上述2個目的美國以15位排名第二，英國第三。

67%的上榜女富豪財富來源於其上市公司股份。 白手起家女富豪榜出爐：申通陳小英、韻達陳立英上榜胡潤發布《2017胡潤全球白手起家女富豪榜》，北京地產女王陳麗華以505億財富問鼎全球白手起家女首富，藍思科技周群飛以425億位列第二。【TechWeb報道】3月8日消息，胡潤最新一份報告稱，其在全球共找到88位十億美金白手起家女富豪，在人數方麵，中國占全球三分之二，美國、英國緊隨其後;藍思科技周群飛排名第二，此外，申通快遞4陳小英和韻達陳立英也上榜。(小峰)document.writeln('關注創業、電商、站長，掃描A5創業網微信二維碼，定期抽大獎。

杭州漢鼎宇佑的吳豔成為最年輕的上榜女富豪，年僅36歲;其次是申通快遞41歲的陳小英和韻達42歲的陳立英。 來自12個國家的88位全球白手起家十億美金女富豪上榜。

我敢保證，全球目前擁有至少200位白手起家十億美金女富豪。製造業、零售業分別以11人緊隨其後。

在2017胡潤全球富豪榜總榜的行業分布中，則是投資和房地產業分列第三、第四。43位上榜女富豪財富上漲，33位財富縮水或保持不變。

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